Warszawa

CKproperty

Nieruchomości:

Wycena, zarządzanie, pośrednictwo

Świadczymy profesjonalne usługi
w zakresie:

wyceny nieruchomości,
wyceny ograniczonych praw rzeczowych i zobowiązaniowych,
opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego,
zarządzania i administrowania nieruchomościami,
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
doradztwa na rynku nieruchomości

na rzecz osób fizycznych, prawnych oraz administracji publicznej, ubezpieczeń i sądownictwa.

Wycena

Wycena nieruchomości to kluczowy element bezpieczeństwa gospodarczego każdego kraju, służąca w szczególności do podejmowania istotnych decyzji przez administrację publiczną, sądową, inwestorów, przedsiębiorców, organizacje i innych, także indywidualnych uczestników rynku nieruchomości.

Określenia wartości dokonuje rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy to najbardziej wiarygodna forma wyceny, ponieważ jego treść i zasady sporządzania zostały szczegółowo określone przez przepisy prawa oraz standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych.

Biuro świadczy usługi wyceny w sposób obiektywny, rzetelny i terminowy, przy zachowaniu szczególnej staranności wynikającej z charakteru wykonywanych czynności.

Rzeczoznawcą majątkowym - jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane Ministra właściwego ds. budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

Rzeczoznawcy majątkowi - są ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Ubezpieczenie obejmuje odpowiedzialność za szkody powstałe w związku z prowadzoną działalnością zawodową.

Przykładowe cele wyceny:

ustalenie ceny dla potrzeb sprzedaży, zakupu lub zamiany,
ubezpieczenie nieruchomości,
zabezpieczenie kredytów bankowych,
zniesienie współwłasności,
podział nieruchomości,
odszkodowania z tytułu szkody/straty oraz wywłaszczenia nieruchomości lub ich części,
postępowanie spadkowe, skarbowo-podatkowe,
aport - wkłady niepieniężne,
określenie wysokości czynszów najmu / dzierżawy,
opłaty adiacenckie (z tytułu podziału, podziału i scalania, budowy urządzeń infrastruktury technicznej),
aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste,
opłaty planistyczne,
skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,

Przykładowy zakres usług:

wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych (działek budowlanych, gruntów rolnych, gruntów leśnych),
wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi, gospodarczymi, komercyjnymi, zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej, rekreacji indywidualnej i in.
wycena nieruchomości budynkowych i lokalowych (lokali mieszkalnych, użytkowych),
wycena prawa użytkowania wieczystego i trwałego zarządu,
wycena budowli i innych obiektów budowlanych,
wycena ograniczonych praw rzeczowych (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, służebności),
określanie wartości praw przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w nieruchomość lokalową,
analizy rynku nieruchomości,
analizy stanu prawnego nieruchomości,
opracowania dotyczące efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju oraz opinie i analizy dla potrzeb indywidualnego inwestora.

Zarządzanie

Zarządzanie nieruchomościami można obrazować poprzez różne podejścia, struktury, poziomy i inne klasyfikacje.

Zadania wynikające z codziennej (bieżącej) obsługi nieruchomości obejmuje dziedzina administrowania czyli zarządzanie operacyjne (statyczne).

Szersze podejście uwzględniające otoczenie rynkowe, zamierzenia właścicieli w średnim
i długoterminowym horyzoncie czasu, w tym zarządzanie portfelem inwestycji obejmuje dziedzina zarządzania strategicznego (dynamiczego).

Zachodzić jednak musi koincydencja sumy celów krótkoterminowych z celami długoterminowymi.

Istotą profesjonalnego zarządzania nieruchomością jest umiejętna realizacja celów właścicieli zachowująca przedmiotową substancję i generująca wartość dodaną w postaci wzrostu kapitału (wartości) oraz polepszająca cechy użytkowo-estetyczne.

Zarządzanie i administrowanie wspólnotą mieszkaniową, jako ułomną osobą prawną ma swoją specyfikę wynikającą z:

bycia jednostką organizacyjną bez osobowości prawnej,
uprawnień ustawowych (nabywanie praw i zaciąganie zobowiązań, pozywanie do sądu i bycia pozywanym do sądu),
współwłasności przymusowej,
działania poprzez organy,
współżycia sąsiedzkiego,
stosunków własnościowych,
rodzaju i stanu obiektów budowlanych oraz urządzeń i in.

Każdego dnia bogatsi o nowe doświadczenia i umiejętności związane z zarządzaniem i administracją wspólnot mieszkaniowych jesteśmy gotowi na Państwa zaproszenie do współpracy.

Pośrednictwo

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Na podstawie Ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (Dz.U. 2013 nr 0, poz. 829) zwanej „ustawą deregulacyjną” dostęp do zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami z dniem 01.01.2014 r. został otwarty.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity: Dz.U. 2014 nr 0, poz. 518) określa w art. 180, ust. 3:
„Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności”.

Ustawa nakłada również obowiązek ubezpieczenia OC za szkody wyrządzone w związku z przedmiotową działalnością pośrednika, jak również dodatkowo za szkody wyrządzone przez osoby działające pod nadzorem.

W obliczu braku dalszych uregulowań w ustawie, obligatoryjnych egzaminów, licencji, standardów, zasad etyki zawodowej, obowiązkowej praktyki, postępowań z tytułu odpowiedzialności zawodowej, zatarciu kar dyscyplinarnych, braku obowiązku ustawicznego kształcenia, braku wymogu jakiegokolwiek wykształcenia, braku statusu niekaralności niebagatelnym staje się wybór odpowiedniej osoby (podmiotu) – partnera biznesowego do czynności pośrednictwa, którego można obdarzyć zaufaniem. Cechować go powinny przede wszystkim: uczciwość, kompetencja i zaangażowanie w cel usługi.

Będziemy czuć się szczególnie wyróżnieni, gdy nasza firma stanie się Państwa wyborem.

Walory umowy pośrednictwa o obrocie nieruchomościami na wyłączność:

1. Wzrost skuteczności obrotu

Większe nakłady i zaangażowanie pośrednika prowadzącego, bo większa gwarancja wynagrodzenia i wymóg regulaminu MLS, ułatwienie pracy biura, brak kiepskich opisów nieruchomości, zdjęć i nieprzemyślanych planów sprzedaży, wyższa staranność określenia rynkowej ceny obrotu.

2. Pełna i jakościowo wyższa ekspozycja nieruchomości

Brak obaw pośrednika przed nieuczciwą konkurencją, możliwość np. podania pełnego opisu nieruchomości, adresu, informacji o właścicielu, umówienia spotkania zainteresowanych z właścicielem, powieszenia baneru, pozycjonowanie ogłoszeń na portalach i in.

3. Aktualizacja danych w ofercie (Wymóg regulaminu MLS).

4. Wyższa wiarygodność jednej profesjonalnej oferty

Brak bałaganu informacyjnego, wiele niepełnych i nieaktualizowanych ofert z różnymi cenami podważa zaufanie do przedmiotu i podmiotu obrotu.

5. Współpraca pośrednika prowadzącego z właścicielem nieruchomości i innymi pośrednikami

Brak konkurencji, jeden cel w ramach MLS – gwarancja ekspozycji nieruchomości wielu biurom pośrednictwa dla wspólnego celu obrotu – wielokrotne oferowanie.

6. Kontakt jednego pośrednika prowadzącego z właścicielem nieruchomości

Oszczędność czasu i pieniędzy dla właściciela nieruchomości, brak wielu umów, pośredników, telefonów itp.

7. Posiadanie indywidualnego doradcy przez właściciela nieruchomości

Współpraca pośrednika prowadzącego z właścicielem nieruchomości w atmosferze zaufania i chęci zapewnienia najwyższej staranności wykonywanych czynności.

8. Usługi dodatkowe w cenie pośrednictwa przy umowie na wyłączność

Home staging, wycena nieruchomości i in.

Poznaj nasz zespół

Rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami nr 5504

Małgorzata Czechowska

Zarządca nieruchomości - specjalizacja wspólnoty mieszkaniowe

Magister zarządzania, absolwentka studiów podyplomowych Politechniki Warszawskiej w zakresie wyceny nieruchomości oraz Szkoły Głównej Handlowej - zarządzanie projektami
i środkami unijnymi.

Ponadto posiada wieloletnie doświadczenie w zakresie tworzenia strategii i analizach finansowych (oceny ekonomicznej opłacalności projektów), oraz w zarządzaniu nieruchomościami, a także w wycenie nieruchomości, w tym dla potrzeb jednostek samorządu terytorialnego.

Certyfikowany RzM w zakresie wyceny nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia bankowego.

Rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami nr 5696

Tomasz

Kwiatkowski

Zarządca nieruchomości PFRN z licencją nr 27061
Pośrednik w obrocie nieruchomościami z licencją nr 16187
Administrator nieruchomości - specjalizacja wspólnoty mieszkaniowe

Magister inżynier geodeta o specjalności geodezja inżynieryjno-gospodarcza oraz uczestnik studiów podyplomowych
w zakresie:
- wyceny nieruchomości,
- pośrednictwa w obr. nieruchomościami,
- ubezpieczeń,
- finansów i rachunkowości.

Doświadczenie zawodowe na stanowisku zarządzającego w spółce budowlanej o profilu adaptacyjno-remontowym, w administrowaniu nieruchomościami oraz w wycenie nieruchomości dla potrzeb jednostek samorządu terytorialnego.

Certyfikowany RzM w zakresie wyceny nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia bankowego.

Rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami nr 5125

Michał

Kwiecień

Absolwent zarządzania i marketingu, ścieżka rynek nieruchomości w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie. Dodatkowo ukończył studia podyplomowe zakresu wyceny i obrotu nieruchomościami.

Doświadczenia zawodowe: współpraca biurem doradcy na rynku nieruchomości CB Richard Ellis, doświadczenie jako analityka inwestycyjnego / doradcy w zakresie zakupu aktywów. Specjalizuje się w wycenie i doradztwie w projektach komercyjnych i mieszkaniowych.

Certyfikowany RzM w zakresie wyceny nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia bankowego.

Contact

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Biuro Rzeczoznawców Majątkowych

Kompleksowa Obsługa Rynku Nieruchomości

Warszawa i województwo mazowieckie

Małgorzata Czechowska

tel: +48 502 411 345

Tomasz Aleksander Kwiatkowski

tel: +48 510 051 864

Michał Kwiecień

tel. +48 605 427 600

CKproperty

Świadczymy profesjonalne usługi w zakresie:

Wycena

Zarządzanie

Pośrednictwo

Poznaj nasz zespół

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Biuro Rzeczoznawców Majątkowych

Kompleksowa Obsługa Rynku Nieruchomości

Małgorzata Czechowska

Tomasz Aleksander Kwiatkowski

Michał Kwiecień

Świadczymy profesjonalne usługi
w zakresie: